Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Одним из оснований для приостановления учетно-регистрационных действий является п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Так, заявителями представлены документы для осуществления государственной регистрации перехода права на квартиру.  В ходе проведения правовой экспертизы представленных для осуществления государственной регистрации перехода права документов установлено, что заявителями в качестве документа - основания приложен Договор купли-продажи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Между тем, в нарушение указанных норм на государственную регистрацию представлен Договор, несоответствующий нормам законодательства РФ, а именно отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. 

В целях устранения причины, послужившей основанием для приостановления заявителю рекомендовано представить, согласно ст. 452 ГК РФ дополнительное соглашение об изменении условий договора купли-продажи квартиры (добавить сведения, предусмотренные ст. 558 ГК РФ).

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: zab.j@r34.rosreestr.ru